“互聯網+”是(shì)當下(xià)的(de)熱(rè)點話(huà)題。房(σ‌♠fáng)地(dì)産怎樣跟互聯網結合，也(yě)引起開(kāi)發商的¶→¶(de)思考和(hé)探索。記者注意到(dào)，大'✘€(dà)型開(kāi)發商通(tōng)過開(kāi)發APP、打通(tō✔ ng)辦公樓內(nèi)部信息管道(dào)等手段，為(wèi)住戶、租™♦∑£戶提供更優質服務；有(yǒu)項目幹脆做(zuò)₽↓↑≈成一(yī)個(gè)強大(dà)的(de)電(diàn)商孵化(huà)器(qφ"™ì)，項目無處不(bù)互聯網化(huà)；一(yī)些(xiē)代理(lǐ)機←₹¥(jī)構通(tōng)過強大(dà)的(de)平台，打通(tōn→ε€g)線上(shàng)線下(xià)通(tōng)道(dào)……

值得(de)提出的(de)是(shì)，除個(gè♣ $₹)别項目亮(liàng)點突出外(wài)，目前佛山(shān)地(dì)産商的(de←₩)探索成績平平。如(rú)想借力“互聯網”這(zhè)δε♥≤一(yī)強大(dà)的(de)工(gōng)具賣貨和(hé)做(zuò)服務，地(dì)産商的(≥• de)創新還(hái)需再“走心”點。

開(kāi)發商玩(wán)“互聯網+”類别

第一(yī)類：借助“互聯網”做(zuò)服務

代表企業(yè)：萬科(kē)、綠(lǜ)地(dì)

代表産品：萬科(kē)住這(zhè)兒(ér)APP  ↑£、綠(lǜ)地(dì)智慧雲辦公

記者實測：

昨天，記者以金(jīn)域藍(lán)灣業(yè)主的(de)身(s∑α₽hēn)份，實測了(le)萬科(kē)“住這(zh↔←è)兒(ér)”APP。

“住這(zhè)兒(ér)”采取封閉架構，要(yào)想成為(wèi)其會(hu±Ω←ì)員(yuán)，必須能(néng)通(tōng)過住戶認證≈♣ ¶。記者選擇佛山(shān)→金(jīn)域藍(lán)灣→N座→N→'‌房(fáng)間(jiān)後，發現(xi∏<♥àn)隻需填寫手機(jī)号中間(jiā✘  n)的(de)幾個(gè)數(shù)字即可(kě)注冊，原來(∏≠ ≈lái)APP已收集業(yè)主在物(wù)業(yè)處登記的(de)手機(j≠±≈ī)号。

在“住這(zhè)兒(ér)”，用(yòng)戶可(‍™₩∑kě)以報(bào)修、投訴、表揚物(wù)業(yè)、對(duì)物(wù)業(yè)賬單§♣，也(yě)可(kě)以開(kāi)通(tōng)訪客通(tōng)行(xí™εng)，家(jiā)裡(lǐ)有(yǒu)客≈α♦人(rén)來(lái)，在手機(jī)上(shàng)可(kě)以完成£♣™驗證通(tōng)行(xíng)。值得(de)注意的(de)是(shì)，通(tōng)過該A&↔σPP，業(yè)主可(kě)以直接登錄萬↑λ科(kē)房(fáng)屋交易廳進行(xíng)相(xiàng)關交易服務，不γγ(bù)過該功能(néng)目前僅面向注冊業(yè)主。

對(duì)于萬科(kē)物(wù)業(yè)的(de)商戶，萬科(kē)“& '×住這(zhè)兒(ér)”裡(lǐ)單獨打造了(l£÷₩e)“良商樂(yuè)”，集合了(le)附λ×♣π近(jìn)的(de)美(měi)食、美(měi)發、超市(shì)、中介等商家(jiā)，§ ☆∑面對(duì)這(zhè)些(xiē)商家(jiā)™π，萬科(kē)依靠數(shù)據分(fēn)别推出了(le)“活力排行(xíng)榜”。

據了(le)解，近(jìn)一(yī)兩年(nián)來≠¥φ(lái)，房(fáng)地(dì)産商集中掀起了(le)一(yī)陣移動互聯®≥網熱(rè)潮，意圖通(tōng)過移動互聯網整合周邊業(yè)≤♠務，而社區(qū)APP幾乎已成為(wèi)很(hěn)多(duō)≥​地(dì)産商或物(wù)業(yè)的(de)标準配置。不(bù)過，在佛山(shā£ n)，社區(qū)APP仍處于初級階段，萬科(kē)算(suàn)是(shì)先行(xí₽✔∏↓ng)者。

綠(lǜ)地(dì)智慧雲辦公是(shì)綠(lǜ)地(♥♣↑ dì)前年(nián)在廣州發布的(de)，不♦"  (bù)過，目前這(zhè)一(yī)體(tǐ)系尚未落戶佛山(shān)。綠(l±₽ǜ)地(dì)位于季華路(lù)的(de)寫字樓，目前仍在售，尚未開(kā βπi)業(yè)。根據此前的(de)介紹，綠≠♥×ε(lǜ)地(dì)智慧雲辦公樓，将可(kě)實現(xiàn)智慧找車"≠ (chē)位、訂會(huì)議(yì)室、訂機(jī)票(piào)等服務。

不(bù)過，由于這(zhè)一(yī)系統尚未在佛山(sγ±€✔hān)落地(dì)，目前這(zhè)一(yī)切尚是(shì)空(kōng)談。 ∞ 

觀察+點評：

綠(lǜ)地(dì)和(hé)萬科(kē)兩家(jiā)公司也(yě)願意在新科(kē)技(j✔₩₽ì)、新渠道(dào)方面探索。

萬科(kē)之前提出目前已進入移動互聯網時(shí)代，房(fáng♠★‍)企也(yě)要(yào)跟著(zhe)轉型。上(shàng)線萬科(kē)物(wù)業(♦ ×yè)服務APP“住這(zhè)兒(ér)”，可(kě)以說(shuō)是(☆∏shì)轉型的(de)一(yī)個(gè)動作(zuò)。

不(bù)過，對(duì)比之後，記者仍然發現(x≤↕♥iàn)這(zhè)款APP尚有(yǒu)欠缺，一(y≈£∞ī)是(shì)不(bù)具備支付功能(néng)，水(shuǐ)電♠<π★(diàn)氣繳費(fèi)暫時(shí)無 ♥法實現(xiàn)。二是(shì)隻對(duì)業(yè)主開(kāi)放(fàng)，無法×≥把周邊商場(chǎng)、生(shēng)活、教育等各類服務囊括進來(lái)。比如(rú)¥↔‍β，作(zuò)為(wèi)業(yè)主，我→∞α就(jiù)很(hěn)關心：周圍有(yǒu)幾所幼兒(β±∏ér)園和(hé)幾家(jiā)洗車(chē)店(diàn)？素質如(rú)何？

綠(lǜ)地(dì)進入華南(nán)的(de)時(shí)間(jiān)不(bù)算(s¥λ©uàn)長(cháng)，目前可(kě)以兌現(xiàn)的(de)創新₹≥≥♠亮(liàng)點太少(shǎo)，智慧雲辦公發布兩年(nián)尚未落地(dì)®•★就(jiù)是(shì)明(míng)證。

不(bù)過，這(zhè)兩家(jiā)公司在對(duì)接互聯網方面已是(shì)★σ走在前列，其他(tā)大(dà)部分(fēn)公司仍≈✔™在猶豫徘徊中。

第二類：借助互聯網賣樓

代表企業(yè)：房(fáng)多(duō)多(duō)、Q房(fá₹σ↑ng)網

代表産品：房(fáng)多(duō)多(duō)APP、Q房(fáng)網APP

記者實測：

Q房(fáng)網的(de)APP口号是(sπ₩₹‌hì)“買房(fáng)、租房(fáng)找Q房(fáng)”，主要(yào)有(y®★ǒu)四方面內(nèi)容：精選推薦（推≥££薦您喜歡的(de)房(fáng)源）、智能(néng)選房(fáng)（為(wèi)您推薦優質↕•↔房(fáng)源）、房(fáng)源Q聊（輕松溝通(tōng)，告别騷擾）、新房(fáng)團購★♣§↑(gòu)（巨額優惠，無限驚喜！）

房(fáng)多(duō)多(duō)APP的(de)口号是(shì)“讓買房(fáng)、賣房™"(fáng)更爽”，有(yǒu)五塊內(nèi)容：超越傳統的(de)服務大↕π(dà)餐（上(shàng)門(mén)發房(fáng↓≤≥≠)、合同代審、房(fáng)源群發）、最真實的(de)二手房(fá♥®♣ng)源（在售、樓棟、面積戶型、預期售價核實）、率先支持在線購(gòu)新房(fáng ÷)（選定房(fáng)号，點一(yī)個(gè)就(jiù)“購π€∞​(gòu)”了(le)）、強大(dà)的(de)房(fáng)屋估價系統（簡單幾步，房(f δ×δáng)價了(le)如(rú)指掌）、健全φ₹€φ的(de)服務評價體(tǐ)系（服務不(bù)貼心，立即給差評）。

不(bù)過，兩個(gè)APP上(shànγ¶↓•g)的(de)佛山(shān)客源目前顯然不(bù)多(duō)。前♠φ 者新房(fáng)僅有(yǒu)綠(lǜ)湖(hú)國(guó)際城(chéng)、深業(λ↕α®yè)雲東(dōng)海(hǎi)花(huā)園、金(jīn)沙國(guó)際等6個(g§∞₽§è)項目，這(zhè)方面房(fáng)多(duō)多(duō)'β₽₽略勝一(yī)籌，熱(rè)門(mén)團購(→♣→©gòu)闆塊有(yǒu)綠(lǜ)地(dì)香樹(shù)花(huā)城π¶§"(chéng)、沿海(hǎi)馨庭、招商依雲雍景灣、保利天玺等8個(gè)客戶。

房(fáng)多(duō)多(duō)買二手房(fáng)、賣房(fáng)兩大(dà)闆>☆塊未在佛山(shān)落地(dì)，但(dàn)Q房(fáng)網各闆塊都(dōu)運¥​γ∞作(zuò)起來(lái)了(le)，除新房(fáng)外(wài)，買二♦↕ε€手房(fáng)、找租房(fáng)數(shù)據都(dōu)較÷'<為(wèi)齊備，其中租房(fáng)面積、房(fáng)型、月(yuè)租金(jīn)∑✘、具體(tǐ)位置、離(lí)APP使用(§<$↔yòng)人(rén)的(de)距離(lí)一(yī)目了(le)然。

觀察+點評：

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，目前這(zhè)兩大(dà)APP在佛山(s§£φhān)仍處于拓客階段。尋找客戶、達成成交、提升品牌知(z"§₹•hī)名度和(hé)影(yǐng)響力，無→₩疑是(shì)兩家(jiā)公司都(dōu)要(yào)努力的(de)方向。日(rì)₩∏↕前，房(fáng)多(duō)多(duō)宣布與58同城(chéng)合作(zuò)，借助後者的('★÷>de)流量帶來(lái)客源。Q房(fáng)網則獲得(de)世聯行(xíng)的  (de)注資，打通(tōng)線上(shàng)線下(xià)、♣← •一(yī)手二手關節，但(dàn)能(néng)否打開(kāi)市(shì)∑​β&場(chǎng)，仍有(yǒu)待觀察。

第三類：項目徹底互聯網化(huà)

代表企業(yè)：廣佛智城(chéng)

代表産品：低(dī)成本租金(jīn)+免費(fèi)培訓+跨境電(×‌₹diàn)商

記者實測：

廣佛智城(chéng)無疑是(shì)電(©♥× diàn)商界的(de)明(míng)星項目，定位全國(guó)電(diàn)商體(tǐ)驗∏≠Ω★之都(dōu)。之前已引進京東(dōng)、夢芭莎等電(diàn)商巨頭，繼上(shàng)月(©↓yuè)挂牌成為(wèi)“廣東(dōng)創新創業(yè)夢§₹工(gōng)場(chǎng)”後，上(shàng)周落戶的(de)老(lǎo)A電(d♥♥iàn)商将為(wèi)廣佛智城(chéng)內(nèi)的(de)創業(yè)大(dà)學生♥♠₽(shēng)，提供免費(fèi)培訓，教會(huì)他σ∏≤π(tā)們找客源、賣貨等一(yī)系列技‍β₹(jì)巧。

廣佛智城(chéng)完全将互聯網注入項目的(de)內(nèi)外(wài)環節， §♥÷該項目董事(shì)長(cháng)黃(huáng)河(hé)介紹，廣佛智城(♥''chéng)的(de)創業(yè)夢工(gōng)場'ε(chǎng)未來(lái)将建立一(yī)個(gè)從(cóng)項目孵化(huà)到(dào"λ)成長(cháng)乃至電(diàn)商人(rén)才培₩€≤>養的(de)綜合性電(diàn)商創新孵化(huà)體(t≠'§ǐ)系，如(rú)今已經完成了(le)華南(δ‌"nán)最具電(diàn)商氛圍的(de)人(rén)才平台打造，集約化(huφ♠ €à)的(de)電(diàn)商服務體(tǐ)系已然成形；下(xià)一 ✘←(yī)步創業(yè)夢工(gōng)場(chǎng)将聯>"₹合各大(dà)高(gāo)校(xiào)、商會(hu®§£¥ì)，組建來(lái)自(zì)企業(yè)、風(fēng)投、高(gāo)校(x↔<iào)、專家(jiā)評審委員(yuán)會(φ♥∑huì)，篩選具備高(gāo)成長(cháng)性的(de)創業(y<™ ‌è)項目。并引入成熟的(de)創業(yè)孵化♠±♥(huà)器(qì)、風(fēng)投、證券金±&&(jīn)融等為(wèi)創業(yè)項目提供完整的(de)培育孵δ✘化(huà)體(tǐ)系。

觀察+點評：

記者近(jìn)日(rì)在廣佛智城(chén‍&β‍g)踩盤發現(xiàn)，中午地(dì)面停車(§∏chē)位已滿，項目內(nèi)的(de)餐館基本都™€(dōu)滿了(le)。

廣佛智城(chéng)提出的(de)一(yī)系列概念讓人(rén)印象深刻，不(bù)過這©©€•(zhè)些(xiē)概念能(néng)否變現(xiàn)仍有(yǒu)待觀察。比 ®↔如(rú)，之前聯滘村(cūn)說(shuō)打造淘寶村(cūn)，現(xiàα£n)在無具體(tǐ)動靜(jìng)。

對(duì)于投資者而言，除了(le)要(σσyào)關注廣佛智城(chéng)的(de)概念推進速度外 ∑Ω×(wài)，還(hái)需要(yào)注意一(yī)點，這(zhè)個(gè)項目土₹★(tǔ)地(dì)性質是(shì)集體(tǐ)用(yòn↕∏g)地(dì)。